Можно ли купить виллу на Мальдивах?
В Конституции Мальдивской Республики от 7 августа 2008 года закреплен запрет на приобретение иностранными гражданами права собственности на землю (ст. 251). Так, ни один иностранный гражданин не может иметь в собственности и не может получить такое право на какую бы то ни было часть территории Мальдивских островов.
При этом допускается долгосрочная аренда земельных участков иностранной стороной. Максимальный срок передачи части островной территории иностранным представителям не может превышать 99 лет. При соответствующих возможностях и желании можно арендовать целый остров, но более практичным вариантом для иностранцев является аренда участков на определенный период. Оформление сделки возможно как на частное иностранное лицо, так и на компанию.
Иностранные граждане могут арендовать на любой срок шикарные дома, виллы и бунгало. Именно виллы, бунгало и коттеджи считаются самыми распространенными типами построек на Мальдивах.
Виллы – это роскошные дома со всеми необходимыми удобствами, построенные на островках или на сваях над водами лагунами. Как правило, виллы имеют собственный сад, бассейн, террасу и прочие удобства. Неоспоримыми плюсами владения или пользования виллой на Мальдивских островах называют уединение, полная безмятежность, ощущение покоя, а также возможность иметь доступ к участку с собственным выходом к океану.
Все виллы на Мальдивах считаются экологичными, комфортными и безопасными, так как строятся исключительно из натуральных материалов – дерева, камня, кораллов и плодов кокосовых пальм.
На Мальдивах нет высоких зданий. Это объясняется тем, что на островах, имеющих коралловое происхождение, очень тонкий слой почвы, не способный выдержать больших нагрузок.
Это покупка навсегда или только разновидность аренды?
На рынке недвижимости Мальдивских островов спрос на аренду объектов выше, чем на их приобретение. Как уже говорилось выше, приобретение недвижимости – довольно сложная, но понятная и прозрачная процедура, состоящая из длительного оформления необходимого пакета документов и получения разрешения властей Мальдивской Республики.
Во всех иных случаях намного надежнее и выгоднее арендовать как целый остров, так и виллу. Срок аренды виллы может составлять от нескольких дней до нескольких лет.
На сегодняшний день существует запрет на приобретение иностранцами домовладений в Мале. При этом разрешается оформлять аренду на срок до 35 лет.
Сколько стоит вилла на островах – средние цены
Минимальная стоимость частных вилл на Мальдивских островах варьируется от $5 000 000 до $20 000 000. В первом случае это будет небольшой дом с двумя спальнями и небольшим бассейном, во втором – роскошный вариант с частным пляжем.
Стоит учитывать и дополнительные расходы:
- разрешение от Министерства, занимающегося землепользованием ($70), налог на оформление сделки (4% для юридических лиц, 7% для физических), сборы в размере 5% от стоимости объекта,
- налог на приобретаемую недвижимость (11%),
- банковские расходы (от 2%),
- расходы на регистрацию юридического статуса ($1000).